TOIMINTAHISTORIA JA REFERENSSIT
-Kiinteistö Oy Upokaskuja 9, Tuusula. N. 1.100 m2 -Keravan Klondyke, Kerava. N. 30.000 m2 -Kiinteistö Oy Vantaan Ylästötie 121 A, Vantaa. N. 3.500 m2 -Kiinteistö Oy Keravan Jäspilänantti, Kerava. N. 1.500 m2 -Kiinteistö Oy Savion Heisitie 4, Kerava. N. 600 m2 -Kiinteistö Oy Kilonportti, Espoo. N. 4.500 m2 -Kiinteistö Oy Lohjan Lohirannantie, Lohja. N. 30.000 m2 -Kiinteistö Oy Kelatien Koivukuja, Tuusula. N. 600 m2 -Laajalahden Yrityskeskus LYK, Espoo. N. 21.000 m2 -3A - Kiinteistöt Oy, Vantaa. N. 700 m2 -Kiinteistö Oy Jusslansuu 7, Tuusula. N. 1.800 m2 -Kiinteistö Oy Espoon Karhu, Espoo. N. 600 m2 -Kiinteistö Oy Kelatien Kauppapaikka, Tuusula. N. 600 m2 -Kiinteistö Oy Petikon Yritystalo, Vantaa. N.1.500 m2 -Kiinteistö Oy Jusslan Huurrekuja 7, Tuusula. N. 1.800 m2 -Tuusulan Kelatie 9 B Hallit Oy, Tuusula. 600 m2 -Kiinteistö Oy Kelatie 16, Tuusula. N. 1.000 m2 -Kiinteistö Oy Kelatie 25, Tuusula. N. 1700 m2 -Kiinteistö Oy Jusslansuora 20, Tuusula. N. 770 m2 -Kiinteistö Oy Keravan Kytkinkatu 4, Kerava. N. 560 m2 -Kiinteistö Oy Muuralanportti, Espoo. N. 2.230 m2 -Kiinteistö Oy Koivulehdontie 2, Vantaa. N. 460 m2 -Kiinteistö Oy Vantaan Kelatie 30, Tuusula. N. 810 m2 -Kiinteistö Oy Finnoonniitty, Espoo N. 7.000 m2 -Kiinteistö Oy Niittyläntie 2, Helsinki N. 2.500 m2 -Kiinteistö Oy Keravan Seljankuja 3, Kerava N. 1.000 m2 Edellä lueteltujen projektien lisäksi hoidamme jatkuvasti myös suppeampia kiinteistönvälitys- ja konsultointitoimeksiantoja.Toimintahistoria
PEAK GROUPin nykyinen toiminta-ajatus ja liikeidea alkoivat kehittyä 1990-luvun alussa. Tuolloin, vaikeassa suhdannetilanteessa ja Suomen vielä melko kehittymättömillä toimitilamarkkikoilla, kysyntä ja tarjonta eivät kohdanneet. Eniten tämä koski tuotanto- ja varastotiloja. Erityisesti pk-yritysten, jotka tarvitsivat muutakin kuin toimisto- tai liiketilaa, oli lähes mahdoton saada toimitiloja. Tarjonta muodostui lähes yksinomaan suurista ja useimmissa tapauksissa myös teknisesti sopimattomista yksiköistä.
Tämän asiakassegmentin ja kysynnän tunnistettuamme aloimme vuonna 1993 kehittää Espoon Leppävaarassa olevaa, suurteollisuudelta pääosin tyhjäksi jäänyttä teollisuusaluetta Palokärjen Yrityskeskukseksi. Noin 20-200 m2:n kokoisia tilayksiköitä, kiinteistöosakeyhtiöiden saneerattuja huoneistoja, vuokrattiin ja myytiin käyttäjille ja sijoittajille. Vuoden 1996 alussa oli alueelle sijoittunut jo yli 60 yritystä. Tarjonta räätälöitiin kysyntää vastaavaksi. Projektin kokonaisvolyymi oli noin 10.000 m2.
1996-1997 toteutimme keräämämme sijoittajaryhmän kanssa edellä kuvatulle asiakassegmentille vuokratun pienemmän kohteen Helsingin Pakilassa. Myimme kohteen vuokrattuna edelleen pitkäaikaiselle sijoittajalle.
1997 keräsimme ryhmän piensijoittajia ja ostimme seuraavan kehittämiskohteen. Noin 8.000 m2:n rakennuksen lisäksi kiinteistöllä oli noin 16.000 kerros-m2 käyttämätöntä rakennusoikeutta. Kohteen kehittämisprojektin vaatiman suuren pääoman vuoksi hankimme yhteistyökumppaneiksi vielä kaksi julkisyhteisöä, Keran eli nykyisen Finnvera Oyj:n ja Espoon kaupungin. Kumpikin, Espoon kaupunki elinkeinorahastonsa varoilla, tuli mukaan kiinteistöosakeyhtiön osakkeenomistajaksi toteuttaessaan strategiaansa tuotannollisten pk-yritysten toimintamahdollisuuksien parantamisen osalta. Sijoitusten edellytyksenä oli toki myös niille saatava kilpailukykyinen tuotto, joka onkin toteutunut vähintäänkin tavoitteiden mukaisesti. Kehitimme kohteesta Kiinteistö Oy Espoon Ruukintie 20:n. Tässä yhteydessä kohteen rakennus-, I-vaihe, pilkottiin ja saneerattiin kysyntää vastaavaksi, Vuosina 1998-1999 toteutettiin kiinteistölle myös noin 5.500 m2:n uudisrakennus eli II-vaihe.
Kohteen juridisen rakenteen vuoksi tiloja ei myyty vaan vuokrattiin yrityksille, joiden tilantarve oli ensisijaisesti tuotanto- ja varastotilaa. Suunnitelmissa on ollut vielä III-vaiheenkin toteuttaminen, jolle kiinteistöllä riittäisi vielä noin 10.000 kerros-m2 rakennusoikeutta. Yrityskeskuksessa on nyt noin 30 yritystä, tilojen yksikkökoot 60-2.000 m2 ja kohteen nykyinen rakennettu kokonaisvolyymi noin 13.000 m2. Kiinteistö Oy Espoon Ruukintie 20 tarjoaa asiakkailleen myös erilaisia oheispalveluja.
Edellä esitellyissä kohteissä olimme mukana omistajina ja myös tällä tavalla riskin jakajina.
Osaamistamme hyödyntäen kehitimme kysyntää vastaavat palvelutuotteet ja valitsimme edellä kuvatun perusteella mahdollisimman kapeat ja keskenään synergiset asiakassegmentit.
KYSYNNÄN PERUSTEELLA KEHITTÄMÄMME JA TUOTTEISTAMAMME PALVELUT
Kehittäjille ja rakennuttajille tarjottava monitoimitilojen kaupallis-juridinen kehittämis- ja projektinjohtopalvelu
-Kiinteistönhankintaan liittyvät konsultointi- ja informaatiopalvelut
-Kiinteistöosakeyhtiön perustaminen tai muokkaaminen ja sen hallinnon järjestäminen
-Kehittämisprojektin resurssointipalvelu sisältäen mm. kilpailutuksen
-Käyttäjälähtöiset markkinaselvitykset ja näihin nojautuva toteutuksen suunnittelu sekä teknisille asiantuntijoille annettava suunnittelunohjaus
-Sisäiseen ja ulkoiseen laskentaan liittyvät konsultointipalvelut sisältäen mm. markkinatuntemuksen pohjalta tehtävät kassavirta-analyysit, tuottoarvolaskelmat, veroselvitykset ja veroilmoitukset
-Rahoitussuunnittelu ja -neuvottelut
-Tarvittavat kiinteistönmuodostukseen liittyvät palvelut
-Rakennusteknisen toteutuksen kilpailuttaminen ja johtamisen resurssointi
-Viranomaisyhteyksien järjestäminen
-Tiedottaminen ja viestintä
-Kohteen markkinointi, vuokraus ja mahdollinen myynti
-Kiinteistöjohdon palvelujen järjestäminen kohteen valmistuttua ja projektin jälkihoito sen päätyttyä
Sijoittajille tarjottavat kiinteistöjohdon palvelut
-Vuokralaishankinta
-Vuokrasuhteen hallinnointi
-Tasaisen vuokrakassavirran turvaaminen
-Vuokrakassavirran hallinnointi ja maksuliikenteen hoitaminen
-Kohteen kunnon ja huollontarpeen seuranta, arviointi ja raportointi
-Sijoituskohteen kassavirtalaskelmat ja tuottoanalyysit
-Edunvalvonta ja edustaminen kiinteistöosakeyhtiössä ja muussa toimintaympäristössä, esim. viranomaistahot
Käyttäjäomistajille ja kiinteistöosakeyhtiöille tarjottavat kiinteistöjohdon palvelut
-Isännöitsijäntodistukset ja hallinnollisen tietokannan ylläpitäminen
-Kohteiden hinta-arviot
-Palveluntuottajien kilpailuttaminen
-Osto- ja myyntireskontra, mm. vastikkeet, laskut ja laskujen teko
-Rahaliikenteen hoitaminen verkkopankissa
-Tositeaineiston kerääminen tilitoimistolle kuukausittain
-Yhteydenpito pankkiin valtakirjalla
-Hallintoelinten konsultointi
-Yhtiökokousten koolle kutsuminen, järjestäminen ja raportointi
-Viranomaisyhteydet ja rekisteritietojen toimittaminen
-Takuu- ja vuositarkastukset
-Kunnossapidon seuranta
-Aineiston säilyttäminen
-Pelastusasiat
Vuokralaisille tarjottavat käyttäjäpalvelut
-Liiketoimintaa tukevat päivystys-, tavaran vastaanotto-, aulavastaanotto-, puhelin-, postitus-, tietoliikenne-, siivous-, toimisto- ja cateringpalvelut kohdekohtaisesti
-Vuokrasuhteen aikanen huolenpito
Referenssit
KEHITTÄMIS-/ MARKKINOINTIPROJEKTIMME VUODESTA 2001 ALKAEN:
